Поможем оформить банкротство физических лиц с ипотекой в Благовещенске

Заключение ипотечного договора, а также регистрация залога на квартиру, осуществляется на основании закона 102-фз. Также там описан порядок продажи жилья при возникновении просрочки. Реализация возможна во внесудебном порядке, либо через суд. Непосредственная продажа осуществляется на торгах.

Правила прохождения банкротства описаны в законе № 127-фз. Помимо прочего, там есть нормы о порядке реализации активов, в том числе залогового имущества. Защитить ипотечную квартиру от продажи нельзя, так как она не входит в перечень исключений по ст. 446 ГПК РФ.

Если у заявителя есть активы и доходы, которых хватает для расчета по обязательствам, дело вообще может не дойти до реализации. Суд вправе утвердить план реструктуризации, по которому нужно будет выплачивать долги. Если же идет реализация, то исходя из ее итогов наступят следующие последствия:

• средства, вырученные от продажи, будут зачислены в конкурсную массу;
• если денег оказалось недостаточно для погашения всех долгов, остаток спишут с банкрота (за отдельными исключениями);
• если после расчета с кредиторами и управляющим остались средства, их вернут должнику (соответственно, решение о списании не принимается).

Указанные ситуации на практике не встречаются. Если стоимость активов должника превышает размер обязательств, лучше выбрать другой вариант действий, а не проходить банкротство.

Сейчас лишь незначительный процент заемщиков имеет ипотеку в иностранной валюте. Но обязательства по такому договору вполне можно заявить при обращении на банкротство. Оценка недвижимости и все расчеты в рамках банкротного дела будут вестись в национальной валюте. Валютные обязательства и сумма задолженности по ипотечному договору также будут переведены в рубли.

Так как у должника есть активы, предстоит их реализация. Это скажется на продолжительности банкротства. В общий срок процедуры будет входить:

• стандартный срок на предъявление требований кредиторов;
• действия управляющего по выявлению и оценке имущества, его подготовки к продаже;
• проведение торгов, в том числе повторных, расчеты с кредиторами.

Учитывая изложенное, общая продолжительность банкротного дела при наличии заложенного имущества может составлять несколько месяцев. Точный срок зависит от активности действий управляющего, итогов реализации и других факторов.

Прежде всего, это будут обязательства по ипотечному договору. Банк-залогодержатель сможет получить 80% от стоимости проданной квартиры. Кроме просрочки по ипотеке, банкрота могут освободить от обязательств:

• по кредитам других банков, микрозаймам МФО;
• по услугам ЖКХ и связи;
• по налогам и страховым взносам;
• по административным штрафам;
• по иным требованиям со стороны частных лиц и организаций.

Есть и ряд исключений. Банкрота не освобождают от алиментных выплат, от возмещения вреда жизни и здоровью людей, от компенсации ущерба за преступления.

На этот случай в законе № 127-фз нет запретов. После завершения банкротного дела можно обращаться за получением новых кредитов и займов, в том числе ипотеки. Но нужно учитывать, что на протяжении следующих 5 лет необходимо указывать о статусе банкрота в заявке для банка. Также эти сведения будут отражены в кредитной истории. При указанных обстоятельствах шансов на положительное решение будет крайне мало.